SH행복주택 신생아특례대출 적격 후기 (Feat. 신청 과정)

필자의 상황 설명

GH 행복주택에 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 받아 거주하고 있음.

SH 행복주택에 당첨되어 신생아특례대출을 받아 이사하고자 함.

 

신생아특례대출 타임라인별 상세 후기

2025.1.20 기금e든든 사전심사 신청 -> 부적격 (사유: 기금대출중복)

현재 거주하고 있는 GH 행복주택에서 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 받아 거주하고 있으므로, 기금대출을 중복으로 받을 수 없기 때문에 사전심사를 신청하자마자 부적격이 바로 뜸.

 

2025.1.22 기금대출 상환

따라서 신생아특례대출을 받기 위해서는 기존 기금대출을 상환해야 함. 상환하지 않으면 사전심사에서 넘어갈 수가 없음. 사전심사를 신청하기 전에 해당 내용은 모르고 있었는데, 마침 보유한 현금이 있었기 때문에 상환할 수 있었음. 통장 잔고가 정말 딱 간당간당하게 있었음.

 

하지만 현재 살고 있는 집에서 퇴거하면서 보증금을 받아 그 돈으로 이사갈 집 보증금을 내야 되는 상황이라면? 신생아특례대출을 받을 수 없음. 이 부분은 개선이 필요할 듯 함.

 

2025.1.23 기금e든든 사전심사 다시 신청 -> 부적격 (사유: 사업장 보증금 확인 안됨)

배우자가 개인사업자라 전산 상으로 사업장 보증금이 확인이 안 되므로 임대차 계약서 제출 후 적격 판정을 받음.

 

사전자산심사 적격

2025.2.18 사후심사 부적격 (사유: 이사갈 집 보증금이 자산으로 잡혀서 자산 초과)

나름 계산해 본 결과 자산이 아슬아슬하게 초과되지는 않을 것이라 생각하고 있었고, 이제 떨리는 마음으로 사후심사 결과만 기다리던 중 가슴이 철렁하는 문자를 받음.

 

사후자산심사 부적격

 

기금e든든 홈페이지에서 내용을 확인해보니 이사갈 집 보증금이 자산으로 잡혀서 자산이 초과된 것이었음. 따라서 이사갈 집은 아직 계약금만 낸 상태이고, 현 거주지는 이사갈 집이 아니고 다른 곳이다라는 것을 소명해야 함.

 

필요한 서류가 무엇인지 몰라 홈페이지에 나와있는 담당자 연락처로 통화를 시도하였으나 연락이 더럽게 안됨. 그래서 그냥 이사갈 집 계약서를 업로드 하고 이사갈 집 보증금이 자산으로 잡혔다는 내용을 적어 이의신청 접수함.

 

그랬더니 아래와 같이 담당자에게 문자가 옴.

 

[Web발신]
안녕하십니까? 기금 E 든든 자산심사 담당자입니다.
자산내역 상 거주지가 분명하게 드러나있지 않아 확인이 필요하신 상태입니다. (만약 조회기준일부터 접수일 사이에 거주지 변동이 있다면, 각각에 대해 소명)

1) 거주지를 임차한 경우 → 임대차계약서, 주민등록초본(등본x)
2-1) 거주지를 무상으로 사용 중인 경우 → 무상(거주/임차)사실확인서(반드시 기금e든든 사이트-고객센터-공지사항-서식에서 다운받아야 함), 임대인 신분증(법인의 경우 사업자등록증) 사본, 해당 주소지 등기부등본(허가자가 소유한 경우) OR 임대차계약서(허가자가 임차한 경우), 주민등록초본(등본x)
2-2) 거주지를 무상으로 사용 중인 경우 中 직계가족의 소유지인 경우 → 해당 주소지 등기부등본, 가족관계증명서, 주민등록초본(등본x)
2-3) 거주지를 무상으로 사용 중인 경우 中 직계가족의 거주지인 경우 → 해당 주소지 임대차계약서, 가족관계증명서, 주민등록초본(등본x)
2-4) 거주지가 사택인 경우 → 회사 사택 입주확인서(정해진 양식은 없지만, 성명 및 사택 주소지, 보증금 여부 등이 포함되고 회사 직인이 확인되어야 함), 해당 주소지 등기부등본(회사가 소유한 경우) 또는 임대차계약서(회사가 임차한 경우), 주민등록초본(등본x)

이 중 해당하는 경우를 선택하시어, 안내된 서류를 발급받아 다시 한번 이의제기하시기 바랍니다. 감사합니다.

 

필자는 1)번에 해당하므로 아래 서류 3가지를 첨부해서 다시 이의신청 접수함.

 

1. 지금 살고 있는 집 계약사실확인원

2. 이사갈 집 계약사실확인원

3. 초본

 

위에서 설명했듯 GH 행복주택에서 SH 행복주택으로 이사를 하는 상황으로 양 집 모두 인터넷에서 계약사실확인원 출력이 가능했기에 금방 처리할 수 있었음. 계약사실확인원 대신 임대차 계약서 사본도 가능하므로 미리 스캔 떠놓는 것을 추천.

 

2025.2.19 사후자산심사 적격

드디어 사후자산심사 적격 판정을 받음.

 

사후자산심사 적격

 

2025.2.24 은행심사확정 적격완료

사후자산심사가 끝인 줄 알고 있었으나 혹시나 해서 홈페이지에 들어가보니 마지막에 은행심사까지 진행함. 은행심사확정 적격완료는 따로 문자로 안내되지 않으니 사후자산심사 적격이 뜨고 일주일 정도 뒤에 기금e든든 홈페이지에 접속해서 확인해 볼 것을 추천.

 

은행심사확정 적격완료

 

이제 대출이 실행되기만 기다리고 있는 상황인데, 정말 한달 동안 피말리는 시간이었던 것 같습니다. 자산이 초과되면 어쩌지, 가산 금리가 부과되면 어쩌지, 이사를 가야 하나 말아야 하나 하면서 말이죠.

 

신생아특례대출을 받으려고 준비 중이신 분들께 이 글이 도움이 되었길 바랍니다.